Sanierte, gemütliche 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Lustenau zu verkaufen (vermietet bis 31.10.2026)

Diese gemütliche im Jahr 2019 frisch sanierte 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage, die ruhig und doch zentral liegt. In wenigen Minuten sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Haltestellen des öffentlichen Verkehrs zu erreichen. Die Wohnung eignet sich durch ihre Grenznähe ideal für Grenzgänger in die Schweiz und Liechtenstein.

2023 wurde am Gebäude die Fassade einer Sanierung unterzogen sowie die Briefkästen erneuert.

Die Wohnung ist aufgeteilt in:
- Vorraum
- Wohnbereich mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und WC
- Balkon

Die Wohnung ist bis zum 31.10.2026 befristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf EUR 726,00 (inkl. USt) zzgl. EUR 180,00 Betriebskosten. Die Eigentümerbetriebskosten belaufen sich auf EUR 180,00 inkl. EUR 50,71 Reparaturfonds.

Energieausweiswerte:
HWB: 76 kWh/m²a (C)
PEB: 255 kWh/m²a (D)
CO2: 60 kg/m²a (F)
fGEE: 1,35 (C)

Kaufpreis: EUR 179.000,00
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Anwaltskosten inkl. 20% USt
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20% USt

Bei Fremdfinanzierungen fallen weitere Gebühren

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Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und stützen sich auf die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind ca-Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

HINWEIS gem. § 6 Abs 4 MaklerG
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.