Bestandsfreie 2-Zimmerwohnung im 2. OG mit großzügigem Balkon in Feldkirch, Egelseestraße zu verkaufen

Diese 2-Zimmerwohnung im 2.OG eines 2004 erbauten Mehrparteienhauses mit nur 18 Wohneinheiten befindet sich in der Egelseestraße in Feldkirch-Tosters.

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnbereich und Koch-Essbereich, der optisch durch den zur Ausstattung gehörenden Einbaugarderobenschrank abgetrennt wird. Die raumhohen Fenster versorgen die Wohnung mit Tageslicht. Vom westlich ausgerichteten Balkon haben Sie einen schönen Blick auf Berge. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Garagenplatz zugeordnet.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß, mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Aufgrund der Grenznähe zu Liechtenstein eignet sich die Wohnung auch ideal für Grenzgänger.

Die Betriebskosten belaufen sich auf derzeit EUR 190,32 monatlich - derzeit gibt es keinen Reparaturfonds, da das Objekt bisher im Alleineigentum stand.

Energieausweiswerte:
HWB: 57 kWh/m²a (C)
PEB: 139 kWh/m²a (B)
CO2: 28 kg/m²a (B)
fGEE: 0,98 (B)

Kaufpreis Wohnung: EUR 215.000,00
Kaufpreis TG-Platz: EUR 20.000,00
Gesamtkaufpreis: EUR 235.000,00

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% der Gegenleistung
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Anwalts-/Treuhandkosten: 1,2% des Kaufpreises inkl. 20% USt zzgl. Barauslagen
Vermittlungshonorar: 3,6% des Kaufpreises inkl. 20% USt
Bei Fremdfinanzierungen fallen Bank-Gebühren (lt. Vertragsbestimmungen der Bank) an

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Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und stützen sich auf die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind ca-Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

HINWEIS gem. § 6 Abs 4 MaklerG
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.