Tolle 2-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 2024) in Lochau, Bäumle zu verkaufen (vermietet bis 04/2027)

Diese tolle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großem bodensee-seitig ausgerichtetem Balkon befindet sich in einer 2024 fertiggestellten Wohnanlage. Die Wohnanlage ist e-mobility ready errichtet. Hierzu gibt es bereits durch den Bauträger einen Vertrag mit der illwerke vkw AG.

Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Der Bodensee befindet sich nur eine Gehminute vom Gebäude entfernt und bietet sich ideal zur Erholung an. Der Wanderweg auf den Pfänder befindet sich auch nur einen Steinwurf entfernt. Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich praktisch vor der Haustüre. Mit dem Auto sind sie in wenigen Minuten in Lindau, Bregenz oder der Autobahnanschlussstelle Lochau/Hörbranz.

Die Wohnung ist aufgeteilt in:
Vorraum
Wohn-Essbereich mit neuer Küche und nagelneuen Elektrogeräten
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
westseitig ausgerichteter Balkon mit Schopf
Kellerabteil
Tiefgaragenplatz
Wichtiger Hinweis - Auf dem Wohnunsgrundriss ist die Küche falsch eingezeichnet.

Die Wohnung ist bis 30.04.2027 befristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich EUR 1.074,00 inkl. Ust zzgl. EUR 210,00 Betriebskosten.
Die Eigentümerbetriebskosten belaufen sich auf EUR 241,28 inkl. EUR 32,00 Reparatur-Rücklage.

Energieausweiswerte:
HWB: 22 kWh/m²a (A)
PEB: 87 kWh/m²a (B)
CO2: 5 kg/m²a (A++)
fGEE: 0,66 (A+)

Kaufpreis
Wohnung A02: EUR 315.833,33 zzgl. 20% USt EUR 63.166,67 = EUR 379.000,00
Tiefarage TG28: EUR 20.833,33 zzgl. 20 % USt EUR 4.166,67 = EUR 25.000,00
Gesamt: EUR 336.666,67 zzgl. 20% USt EUR 67.333,33 = EUR 404.000,00
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% der Gegenleistung
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Anwalts-/Treuhandkosten: 1,2% des Kaufpreises inkl. 20% USt zzgl. Barauslagen
Vermittlungshonorar: 3,6% des Kaufpreises inkl. 20% USt
Bei Fremdfinanzierungen fallen zusätzlich Bank-Gebühren (lt. Vertragsbestimmungen der Bank, wie zB. 1,2% Pfandrechtseintragung) an

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Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und stützen sich auf die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind ca-Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

HINWEIS gem. § 6 Abs 4 MaklerG
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.